我家建面:95.73, 现实测使用面积67.2平米（不加阳台面积），是多层的房子，室内的墙都是30公分厚的（除了一段两米长的墙只有20公分厚），房子的格局是：两房两厅一卫一厨一阳台另加一间只有4.4平米小书房.
请懂的人帮忙分析一下，感觉这个使用面积太低了．

我家是在江苏昆山．

大部分面积误差在公摊面积里，就象楼道、管道间、小区的人防设施等，这就不是你一个人能算的了，必须找专业的测绘单位才行
阳台的建筑面积是封的全算面积，不封的算一半

不正常,多层得房率一般在80%以上,你的只有70%,但是你量得也不对,使用面积不是这么算的

阳台面积一般算一半，然后+你的67.2，这样算下来有72的话就对了

使用率不是这样测量的，你收房的时候应该有个测量数据吧，以那个为准就好，装修过后再去测量是没有参考价值的。